Недвижимость в Барнауле: стоит ли ждать попутного ветра «первичке»?

27 апреля 2015

Уходящий год оставил довольно яркие воспоминания о пустых полках в магазинах бытовой техники и электроники. Аналогичную ситуацию можно было наблюдать и в автосалонах. Не обошла она и застройщиков Барнаула – объемы продаж были очень высокие. Сегодня же общая паника вылилась в сомнение к рынку недвижимости, усугубленное повышением ставок по ипотеке. Ситуацию на первичном рынке недвижимости мы обсудили с нашим экспертом - директором одного из крупных барнаульских застройщиков - инвестиционно-строительной компании ООО "Алгоритм" Ксенией Белоусовой.

Сегодня рынок первичной недвижимости находится в состоянии умеренной стагнации, объемы продаж существенно снизились в сравнении с предыдущим годом. С одной стороны, это связано с удовлетворением "инвестиционных" потребностей населения, с другой – в недоверии к рынку и ожидании его дальнейшего движения.

"Позитивные тенденции на первичном рынке недвижимости пока носят не существенный характер. Однако можно с уверенностью утверждать, что "обвала" рынка не произошло и в ближайшее время не предвидится, как предрекали в начале года" - комментирует   - Ожидания многих на покупку дешевой недвижимости остались неоправданными. Цены не только не упали, но и по самым "ходовым" объектам эконом-класса дали небольшой прирост", - Ксения Белоусова.

Рост цен вызван в данном случае не столько повышением спроса, сколько увеличением фактической стройготовности соответствующих объектов. При этом новых объектов в течении первого квартала 2015 г. на рынок от застройщиков практически не поступало.

"Сегодня Застройщики предпочитают не снижать цены, а предоставлять различные скидки на продаваемые квартиры. Таким образом, регулировать и поддерживать спрос получается быстрее и эффективнее. Скидка может предоставляться в зависимости от объекта (дома), характеристики квартир или условий оплаты. Например, в нашей компании клиентам предоставляется скидка при условии единовременной оплаты по договору, и ее размер варьируется от площади будущей квартиры".

По мнению Ксении Белоусовой, первичный рынок недвижимости немного оживился в конце первого квартала 2015 года, за счет принятия мер по государственной поддержке ипотечного кредитования, поскольку субсидии можно получить лишь для приобретения квартир у застройщиков. Однако если темпы движения вперед не увеличатся, очевидно, что среди застройщиков пройдет "чистка".

"Сегодня редкий застройщик при осуществлении своей деятельности не использует заемные средства кредитных организаций. Однако с учетом падения спроса на квартиры, может сложиться ситуация, когда застройщику будет нечем заплатить банку очередной платеж. И в подобной ситуации Банк, вряд ли будет разбираться в ситуации застройщика, либо учитывать интересы его дольщиков, а просто обратится в суд за принудительным взысканием задолженности, а то и вовсе – досрочном возврате всего кредита. Такая ситуация неизбежно приведет к банкротству организации и нарушению обязательств перед дольщиками".

Подводя общий итог, эксперт говорит о том, что вкладывать сегодня в недвижимость можно и нужно. Жилье эконом-класса в любом случае будет пользоваться спросом, а цены на него – расти.  При этом важнее всего обращать внимание не столько на имидж компании, сколько на реальные показатели ее деятельности – темпы и объемы строительства, привлечение заемного капитала, порядок оформления отношений с дольщиками. 

Источник: ИА "Амител"
Нашли ошибку? Выделите текст с ошибкой и нажмите Ctrl+Enter для отправки уведомления.
Ваше имя:
Уважаемые пользователи!

Напоминаем, что в комментариях запрещается:
  • употребление нецензурных слов и выражений
  • размещение текстов, содержащих пропаганду или агитацию, возбуждающих социальную, расовую, национальную, половую или религиозную ненависть и вражду
  • пропаганда социального, расового, национального, полового, религиозного или языкового превосходства
  • размещение рекламных сообщений, ссылок, а также рекламных фраз в подписях и именах пользователей
Комментарии отражают мнение пользователей и могут не совпадать с мнением Администрации сайта.