Звонок застройщику. Три новостройки у Пулковского парка.

26 марта 2015

Три новостройки расположены на расстоянии около километра друг от друга, строятся в Московском районе Санкт-Петербурга тремя разными застройщиками. Наша задача - рассмотреть и, по возможности, выявить их сильные и слабые стороны.

Если быть точными, то от комплекса «Salut!» компании «Союз Инвест Девелопмент» до ЖК «Viva» от  застройщика «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» 400 метров, до ЖК «Триумф Парк» компании «MirLand Development» 700 метров. От ЖК «Viva» до ЖК «Триумф Парк» 644 метра.

Стоит отметить, что все проекты позиционируют себя в разных сегментах. Многофункциональный комплекс «Salut!» является комплексом апартаментов. ЖК «Viva» -  проект традиционного жилого комплекса с присущей застройщику нарочитой масштабностью, а «Триумф Парк» пошёл по пути экологической целомудренности.
Из трех проектов сразу заметна отличительная черта комплекса «Salut!»: перед нами новый формат жилья, а именно апартаменты.

Итак, звоним застройщику.

«Viva»

40 секунд. Ровно через такой временной промежуток я уже общался с менеджером по продажам данного жилого комплекса. Меня интересовал самый бюджетный вариант. Менеджер сразу исключил вариант приобретения студии: в ЖК «Viva» данные квартиры изначально не предусмотрены. В качестве альтернативы - однокомнатная квартира площадью 45 кв. метров на 24 этаже (в два раза больше, чем я хотел изначально) стоимостью 5 637 000 рублей при единовременной оплате или приобретении в ипотеку, или же в рассрочку за 5 863 000 рублей. При выборе ипотеки, как сообщил продавец, ключи можно будет получить только  через три месяца.

На вопрос про отделку был дан ответ, что квартиры предоставляются с полной отделкой под ключ, все затраты уже включены в базовую стоимость квартиры. Для оценки качества отделки менеджер настойчиво предлагал посетить шоу-рум, правда он оказался не в ЖК «Viva», а в схожем - «София», во Фрунзенском районе.

Вопрос с парковкой застройщик решает за счёт отдельностоящего многоуровневого паркинга, где стоимость места варьируется от 600 тыс. рублей до 1 млн. рублей.

На некоторых порталах клиенты жаловались на качество отделки, на что менеджер сказал: «Все зависит от того, что люди ожидают, евроремонт мы не предоставляем, но отделка вполне приличная, многие живут года два-три», после чего менеджер снова предложил увидеть всё своими глазами в шоу-руме.

«Триумф-Парк»

С менеджером отдела продаж меня соединили только через 50 секунд. Меня интересовал самый бюджетный вариант. Предложены были квартиры-студии четвертой очереди, из-за наименьших размеров они являются самыми доступными — 2 600 000 рублей. Окончание строительства очереди запланировано на III квартал 2017 года. Комплекс расположен в квартале старой застройки на пересечении Пулковского шоссе и Дунайского проспекта, место очень тихое и спокойное, по словам продавца. Территория под застройку отведена большая, в первых двух домах уже проживают люди, третий сдается в 2016 году.

Ценообразование варьируется в зависимости от формы оплаты. Одна и та же квартира может стоить как 2 600 000 (со всеми скидками), так и 3 200 000. Квартиры сдаются с чистовой и предчистовой отделкой. К примеру, студия размером 27 кв. метров с чистовой отделкой стоит на 280 тысяч дороже.

В проекте предусмотрен подземный паркинг, спуститься в который можно на лифте. Стоимость машиноместа начинается от 900 000 рублей. Первые этажи в корпусах отведены под коммерческую недвижимость, причем площади сдаются в аренду, а не продаются, для того чтобы застройщик мог регламентировать и контролировать заполнение помещений.

«Salut!»

10 секунд и это рекорд. Не успел я про себя повторить все запланированные вопросы, как уже начал получать ответы. На момент публикации самым доступным вариантом у компании «СоюзИнвестДевелопмент» является студия в четвертом корпусе МФК «Salut!», где в связи с началом продаж мне предложили недвижимость площадью 23,17 кв. метра за 1 750 000 рублей, окончание строительства запланировано на III квартал 2017 года. Предоставляется чистовая отделка уже включённая в стоимость апартаментов.

На вопрос про внутреннюю инфраструктуру мне ответили, что апартаменты — это жилой дом с сервисом на уровне современного отеля. Управляющая компания возьмет на себя по желанию клиента: уборку комнат, обслуживание в прачечной, доставку еды из ресторанов, общение с коммунальными и техническими службами. На первых этажах будут располагаться бытовые службы, рестораны, кафе, магазины. Про паркинг мне сообщили, что по проекту он предусмотрен, является подземным, отапливаемым и охраняемым.

Комплекс находится рядом с парком Городов-Героев, из окон открывается вид на зеленую зону, озеро и церковь на территории парка. Вдоль Пулковского шоссе  находится большое количество торгово-развлекательных комплексов.

Менеджер проинформировал, что апартаменты юридически являются коммерческой недвижимостью, где можно будет получить временную регистрацию сроком до пяти лет.

Подведем итог

Все три проекта находятся в Московском районе Санкт-Петербурга, отличающемся развитой инфраструктурой. У комплекса «Salut!» и ЖК «Viva» в продаже имеется недвижимость с отличными видовыми характеристиками (вид на парк Городов-Героев (Пулковский парк) с красивой церковью и системой естественных озер).

Самым экономичным предложением оказалась студия в комплексе «Salut!» - 1 750 000 рублей, да ещё и с отделкой. За стоимость квартиры в ЖК «Viva» (5 863 000 рублей) можно приобрести сразу три студии площадью 23,17 кв. метров в комплексе «Salut!». Другой вариант - два однокомнатных апартамента 36,21 кв. метров в комплексе «Salut!», или студию в ЖК «Триумф Парк» плюс однокомнатные апартаменты 36,21 кв. метров в комплексе «Salut!». Сравнивая предложение в ЖК «Viva», с комплексами по-соседству, приходим к мысли, что цены застройщик всё же завысил, особенно, с учётом применения при строительстве панельной технологии. Однако, у апартаментов есть и минус: в них нельзя оформить постоянную прописку, так как юридически недвижимость является коммерческой.

Завершение комплекса «Salut!» и четвертой очереди ЖК «Триумф Парк» запланировано на III квартал 2017 года. Паркинги в обоих случаях предлагаются подземные,  отапливаемые и охраняемые, внутренняя инфраструктура схожа, но, так же как и ЖК «Viva», «Триумф парк» проигрывает апартаментам в цене — сэкономить покупатель апартаментов сможет около 850 000 рублей.

Материал предоставлен интернет-агентством «Айтроник» 

Похожие новости
Нашли ошибку? Выделите текст с ошибкой и нажмите Ctrl+Enter для отправки уведомления.
Ваше имя:
Уважаемые пользователи!

Напоминаем, что в комментариях запрещается:
  • употребление нецензурных слов и выражений
  • размещение текстов, содержащих пропаганду или агитацию, возбуждающих социальную, расовую, национальную, половую или религиозную ненависть и вражду
  • пропаганда социального, расового, национального, полового, религиозного или языкового превосходства
  • размещение рекламных сообщений, ссылок, а также рекламных фраз в подписях и именах пользователей
Комментарии отражают мнение пользователей и могут не совпадать с мнением Администрации сайта.