Что будет в Омске с ценами на квартиры после предновогоднего безумства?

26 января 2015

Рынок недвижимости в Омске снова замер. Предновогодняя лихорадка была, видимо, последней бурей перед многолетним штилем.

Паника в конце прошлого года не столько была ориентирована на поиск подарков, сколько на  активы, в которые можно было бы инвестировать рубль. Для крупных сумм - это  недвижимость. Как месяц назад все это было?

Ветхое жилье лучше наличных
Рынок недвижимости в Омске, стагнируя пару лет, ожил в декабре и переживал любопытный период. Главный вопрос: куда двинутся цены. Первое, что приходит в голову: будут догонять валюту, но в какой степени квартиры повторят долларовые достижения? А может вообще, по крайней мере, в нашем городе, в ближайшие годы резкого подорожания недвижимости не будет?

Первичка дорожает в первую очередь. Но не вся, ситуации в омских жилищных проектах развиваются  разнонаправленно. Представители одного раскрученного  московского проекта  жилого микрорайона на берегу Иртыша, недалеко от Зеленого острова, в ноябре, стимулируя сомневающихся, утверждали, что в сдающейся в Новый год первой высотке остались квартиры только на первых двух этажах, да на пятом - то есть самых привлекательных, на высотных этажах, нет. Спустя месяц настроение кардинально изменилось: когда здание было завершено, выяснилось, что один стояк практически полностью пустой. Застройщик даже заманивал дольщиков скидкой в 7%. Если в ноябре просмотры квартир организовывали строго два раза в неделю, по записи, и даже опоздавшие  на экскурсию не попадали, то в декабре застройщик  сам бегал за покупателями - провести в новый дом готовы были любого в любой рабочий день. И даже сами потом звонили любопытным, если те, заочно проявив интерес , не подтверждали его затем визитом на стройплощадку.

А вот известная омская стройкомпания, специализирующаяся на бюджетном жилье под ключ, за декабрь  распродала в Амурском поселке новую десятиэтажку безо всякой рекламы и без показов. Здесь с клиентами разговаривают по-советски и в отличие от столичных конкурентов отказываются пускать  смотреть то, во что те собираются вкладывать немалые деньги - 1млн. 600 тыс. за квартиру-студию: "Если вас что-то не устраивает, можете не покупать". Неприветливость объясняется, видимо, уверенностью в привлекательности предложения - учитывая, что у других застройщиков цены выше. Омичи в панике бронируют вслепую и без остатка.

Некоторые застройщики, работающие в центре города, в середине декабря начали поднимать цены по примеру московских и петербургских строителей. Правда, представитель компании, начинающей элитный дом возле улицы Маяковского, признался, что ажиотажа не было и нет.

Другому застройщику элитки уже не хватает средств.  Сбербанк РФ сообщал, что предоставит инвестиционный кредит ООО "Светлый берег" на 112 млн рублей. Средства пойдут на финансирование строительства второй очереди многофункционального 19-ти этажного жилого комплекса  "Два капитана", расположенного в Ленинском округе, возле речного порта Омска.

Вторичный рынок в последние предновогодние дни также подвергся ажиотажу. Риэлторы рассказывают, что, желая избавиться от рублей, омичи скупают даже то, что не продавалось годами - крайние этажи и ветхие "хрущевки". Даже на элитное жилье "под авансом" - очереди. Например, желающих посмотреть на дорогую квартиру на ул. Слободская ценой более 3 млн.руб. в одном агентстве записывали только для того, чтобы потом пригласить, если появится возможность. Это будет в том случае, если внесший аванс брать ее передумает.

Некоторые специалисты по недвижимости говорят, что иногда продавцы даже снимают квартиры с продажи: лучше быть с квартирой, чем с рублями.

Спастись в Крыму

Накануне обострения валютного кризиса кто-то, продавая здесь квартиру, планировал даже переезд в Крым. Там жилье дорожает быстро, и это еще и хорошая инвестиция

Спешка объясняется не только психологической боязнью будущего, в котором инфляция должна ускориться еще сильнее, но и, как выражаются риэлторы, "смертью" ипотеки. После повышения ставки до 17% обслуживать кредиты будет трудно. Поэтому народ старается получить ипотеку еще по старым тарифам и сразу же купить жилье. 17 декабря, первый день после "черного вторника", когда рубль рекордно упал, в Омске банки начали отказывать в кредитах даже по ранее одобренной ипотеке.

Накануне обвала рубля власти региона говорили о «переизбытке жилья» в городе и, стало быть, напротив, снижении цен. Так, губернатор Виктор Назаров сообщал федеральным СМИ, что «в 2014 году у нас произошел строительный бум, и образовался некий переизбыток жилья. Сегодня у нас предлагают квадратный метр в кирпичной новостройке за 33 тыс. рублей». Он полагает, что строительный бум не закончится и «еще около 200 тыс. кв. метров мы достроим в 2015-2016 годах. Поэтому сегодня у нас цены на жилье очень демократичные. Более того, я думаю, что мы еще снизимся до 30 тыс. рублей за кв. метр».

В январе на вторичном рынке лишь немногие осмеливаются поднимать цены. В основном продавцы либо стоят на своем, либо потихоньку снижают.

Ожидать роста цен или падения в перспективе, никто не знает. Сами риэлторы прогнозы давать зарекаются. Возможно, упадут цены на вторичке, а в новостройках, особенно в эконом-классе, такое вряд ли произойдет. Инфляция не может не отразиться на этом рынке, с другой стороны, 90% покупателей жилья в Омске пользуются ипотечным кредитом, и проблемы с его получением снизят спрос.

Никита Летов

Источник: БК55
Нашли ошибку? Выделите текст с ошибкой и нажмите Ctrl+Enter для отправки уведомления.
1
Пусть этот, мягко скажем, нехороший человек Назаров найдет в Омске квартиру со стоимость хотя бы 35 тыс.руб./кв. м. Вы даже в аварийном доме за такие деньги не купите квартиру, а он и дешевле и в новостройке где-то нашел. Средняя реальная цена в эконом-классе 48-50 тыс. руб. за кв. м. для однокомнатной квартиры, а не 33, как приснилось губернатору.
Омич (Гость)
09 апреля 2015 12:38
Ваше имя:
Уважаемые пользователи!

Напоминаем, что в комментариях запрещается:
  • употребление нецензурных слов и выражений
  • размещение текстов, содержащих пропаганду или агитацию, возбуждающих социальную, расовую, национальную, половую или религиозную ненависть и вражду
  • пропаганда социального, расового, национального, полового, религиозного или языкового превосходства
  • размещение рекламных сообщений, ссылок, а также рекламных фраз в подписях и именах пользователей
Комментарии отражают мнение пользователей и могут не совпадать с мнением Администрации сайта.