Алтайские застройщики опасаются новой схемы работы с дольщиками

07 ноября 2014

Строительные компании Алтайского края опасаются нового законодательства, которое вступит в силу с 2015 года и ограничит их в использовании средств дольщиков. Отныне они смогут брать с них не более 10% от стоимости всех работ, а остальные средства должны быть собственными или кредитными.

В то время, как сейчас многое ликвидное жилье в Барнауле полностью выкупается еще на стадии котлована по низким ценам, что дает компаниям хорошие инвестиции для своевременного завершения проектов. Теперь такая схема должна претерпеть существенные изменения. И как это скажется на всех участниках рынка, большой вопрос. Его обсуждали на прошлой недели на пресс-конференции с участием представителей риэлторского и строительного сообществ края.

По данным генерального директора ООО ИСК "Союз" Владимира Отмашкина, у них дольщиков больше, чем во всех остальных компаниях Барнаула. И вопрос ответственности перед ними – принципиальный. При том кредитов компания намерено избегает, чтобы не переплачивать банкам большие проценты и тем самым не нагружать себестоимость квадратного метра. Поэтому и данная инициатива руководству явно не пришлась по душе.

"От многих инициатив, которые появляются сегодня, мы ожидаем только проблемы. За последние годы все законодательные изменения оборачиваются определенными трудностями именно для нас - строителей. Усложняются схемы, процесс работы. Появляется целая гора актов, которые значительно затрудняют и замедляют заключение договоров долевого участия, страховки, открываются саморегулируемые организации со своими членскими взносами, что накладывает дополнительные затраты на квадратный метр. Это все нужно только затем, что кому-то хочется получить доход из той сферы экономики, которая сегодня реально работает. А проблемы и обманутые дольщики после появления этих новых систем не исчезли", - говорит Владимир Николаевич.

По его словам, при новой схеме, если будут дополнительно возникать проблемы с финансированием, то у предприятия есть два пути – сократить объемы производства и утяжелить себестоимость, но удержать цену, либо увеличить объемы производства, тем самым сократить себестоимость и снизить цену. Какой путь выберут они, а также другие застройщики Барнаула, пока спрогнозировать сложно.

Понятно, что такие меры власти принимают якобы в интересах дольщиках, чтобы максимально их защитить от недобросовестных застройщиков. Но для этих целей сами компании видят другие пути. "Нам нужна организация, которая бы объективно и профессионально занималась вопросами долевого строительства, защищала их права, консультировала бы граждан. Она также должна рассказывать людям, что и за какие деньги они покупают, потому что сегодня сдающиеся квартиры у всех застройщиков разные. Но это надо не просто создать, но и помочь выстроить эти отношения. А это слаженная работа строителей, риэлторов и администрации", - говорит Отмашкин.

А вообще некоторые строители считают, что помогать надо только добропорядочным дольщикам, которые вкладываются в квартиру на стадии "котлована" только потому, что им не хватает на готовый объект, и действительно собираются там жить. А тем обманутым дольщикам, которые делают на этом бизнес, помогать категорически нельзя.

"Сегодня имеет место быть такая тенденция – надо любыми силами попасть в какую-то организацию, получить договор ДДУ или какой-то другой липовый договор, и после этого железно понимать, что ты получишь квартиру или деньги. Это абсолютно неправильно! Есть люди которые покупают квартиры, чтобы в них жить, а есть инвесторы. И, если первых хочется максимально защитить и информировать, то вторые-то бизнесмены, которые понимают, что на начальном этапе строительства они купят квадратный метр по одной цене, а на завершающем продадут совсем по другой. Причем продадут вовремя и уйдут от налогообложения. Мне обидно, я плачу налоги, а кто-то жирует, сбегает за границу, или бюджет теряет деньги, на которые бы лучше возвести детсад, помочь детдому или построить лишнюю дорогу", - говорит руководитель "Союза".

Источник: ИА «Амител»
Нашли ошибку? Выделите текст с ошибкой и нажмите Ctrl+Enter для отправки уведомления.
Ваше имя:
Уважаемые пользователи!

Напоминаем, что в комментариях запрещается:
  • употребление нецензурных слов и выражений
  • размещение текстов, содержащих пропаганду или агитацию, возбуждающих социальную, расовую, национальную, половую или религиозную ненависть и вражду
  • пропаганда социального, расового, национального, полового, религиозного или языкового превосходства
  • размещение рекламных сообщений, ссылок, а также рекламных фраз в подписях и именах пользователей
Комментарии отражают мнение пользователей и могут не совпадать с мнением Администрации сайта.