ТСЖ погрязли в судебных разбирательствах

25 октября 2011

Поправки в Жилищный кодекс, которые должны были уменьшить число конфликтов и судебных разбирательств в сфере управления многоквартирными домами, не смогли решить проблему. Граждане по-прежнему не проявляют инициативы в управлении своим жильем, из-за чего чаще всего и возникают трудности.

Управление жилыми домами приносит немалую прибыль, что привлекает нечистых на руку предпринимателей. Однако бороться за свои права жильцы начинают лишь после того, как в доме начинаются проблемы. Эксперты уверены: главным образом они возникают из-за правового нигилизма граждан. Создание ТСЖ и обслуживание жилых домов приносит многомиллионные доходы, а число судебных разбирательств между гражданами и созданными в их домах товариществами растет.

Сложный выбор
Поправки в Жилищный кодекс РФ, которые должны были упорядочить процесс создания ТСЖ и сократить число судебных разбирательств, вступили в силу еще в июне. Теперь для создания товарищества нужно собрать две трети голосов – ранее для этого требовалось 50% плюс один голос. Кроме того, законодатели запретили застройщикам создавать товарищества в возводимых домах – в последние годы многие покупатели жилья жаловались на то, что сформированные строителями ТСЖ далеко не всегда отвечают интересам жителей. Впрочем, конфликтов не поубавилось. Несколько дней назад прокуратура города Сосновый Бор потребовала ликвидировать незаконное ТСЖ: как оказалось, товарищество «Вымпел», объединяющее три жилых дома на проспекте Героев, создали незаконно. В частности, не провели общего собрания собственников. Дело о ликвидации товарищества передали в суд.

Немало судебных разбирательств и в Арбитражном Суде Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Большинство из них – это споры между товариществами, созданными в одних и тех же домах. Граждане, недовольные политикой выбранных их соседями товариществ, пытаются назначить альтернативные ТСЖ и оспорить работу конкурентов через суд.

Подобный конфликт произошел в доме на проспекте Просвещения, 53, корпус 1. Жильцы этого здания умудрились создать сразу три ТСЖ и одну управляющую компанию, которые уже пять лет воюют друг с другом. Управляющей компанией всего здания позиционирует себя ООО «УК «Роял Мажордом», которое требует от ТСЖ через суд передать техническую документацию на здание и деньги, полученные товариществами в качестве оплаты за коммунальные услуги. Ответчиками выступают три ТСЖ – «Просвещения 53-1-А», «Просвещения 53-1, лит. Д» и «Просвещения 53-1-Е». В первых двух инстанциях дело проиграно, однако на прошлой неделе «Роял Мажордом» обратился с жалобой в кассационный суд. Решение должны вынести до конца года.

Схожих конфликтов десятки: жильцы, которые не смогли договориться друг с другом, тратят свои деньги на судебные разбирательства.

Не договориться
Эксперты говорят: поправки в Жилищный кодекс смогли решить проблему лишь частично.

«Радует, что застройщикам запретили создавать ТСЖ в возводимых ими домах. Часто бывали случаи, когда одно товарищество формировали для управления несколькими зданиями – люди не могли проявить инициативу и выйти из такой организации. К тому же поставленный застройщиком председатель ТСЖ мог принять дом далеко не в самом лучшем виде», – говорит председатель Ассоциации ЖСК, ЖК и ТСЖ Санкт-Петербурга Марина Акимова.

Впрочем, по ее словам, в своем большинстве судебные разбирательства возникают из-за отсутствия инициативы со стороны граждан. «Жильцы часто начинают воевать из-за, на первый взгляд, незначительных проблем. Мало кто решает провести собрание, обговорить все спорные моменты и решить дело миром – большинство судятся, создают в одном доме альтернативные ТСЖ. К сожалению, далеко не у всех присутствует культура управления своим имуществом. Отсюда и проблемы», – резюмировала Марина Акимова.

«Изменения в Жилищный кодекс должны оказать положительное влияние на деятельность ТСЖ и управляющих компаний и устранить наиболее явные злоупотребления. Однако их эффективность зависит прежде всего от активности, заинтересованности и гражданской позиции самих жильцов», – утверждает юрист практики недвижимости и градостроительства компании Rightmark group Вера Рябова.

«Важно, что застройщики теперь не смогут создавать «карманные» ТСЖ – подобные случаи чаще всего и приводили к конфликтам. Тем не менее все большее распространение получает практика создания строительными компаниями жилищно-строительных кооперативов, которые выполняют функцию ТСЖ», – утверждает старший юрист практики по земельному праву, недвижимости и строительству «Пепеляев Групп» Юрий Халимовский.

По его словам, коррективы в Жилищный кодекс должны позитивно отразиться на работе товариществ собственников. «По крайней мере, не будет совсем уж откровенных случаев мошенничества в этой сфере. Порой доходило до абсурда: в доме создавали «подставное» ТСЖ чтобы, например, легализовать мансарду. Судебных разбирательств, связанных с недовольством работой товариществ, меньше не станет», – резюмировал Юрий Халимовский.

Источник: БН.ру
Нашли ошибку? Выделите текст с ошибкой и нажмите Ctrl+Enter для отправки уведомления.
1
Мало кто решает провести собрание, обговорить все спорные моменты и решить дело миром - а как предполагается созывать это собрание, если данные жильцов есть только у застройщика и его карманного ТСЖ? Рассчитывать на то, что карманное ТСЖ добровольно отдаст инструмент воздействия на себя, просто смешно. Пока в новом доме заселятся хотя бы требуемые 2/3 квартир, пока у жильцов появится собственность (процесс, затягиваемый изо всех сил и застройщиками, и чиновниками - ведь без собственности покупатели бесправны, делай с ними что хошь). Это при условии, что все заселившиеся единогласно будут ЗА изменения - а ведь огромное количество наших сограждан живет по принципу "как бы чего не вышло" или им просто на все наплевать, большое количество квартир в новых домах покупаются под сдачу в аренду или для дальнейшей перепродажи... Вот и получается, что карманное ТСЖ/УК/ЖСК творит, что хочет, а жильцы вынуждены терпеть, ругаться, а когда припрет - судиться...
Akki
26 октября 2011 09:18
2
очень интересно, и как же создавать ТСЖ не застройщиком, когда собственность после сдачи дома можно зарегистрировать в лучшем случае месяцев через 8-9 ?
путь в ЖЭК?
до создания ТСЖ через год заселения?
да ну нафиг
проходили мы эти ЖЭКи ))))
VovanPitersky
26 октября 2011 15:58
3
Просвещения, 53 , к.1 - это три разных дома. Вот только кому-то выгодно это представлять ... умудрились создать три ТСЖ. Да создали. 2 тсж удачно. Третье нет. Дома в двух удачных ТСЖ ремонтируют, наводят порядок, не дают засадить жильцов в долговую яму. Судятся с группой рейдеров Роял Мажордом. Эту кампанию с таким диким названием ( перевод найдите сами) и с незаконно использованием фамильного герба - вензеля в своей печати ( раньше был герб России) уже все в городе знают. И как печати ТСЖ подделала, и как протоколы, акты подписали бойкие старушки жадные до легкого заработка. Сколько же натерпелись от этой грязи, открытого обмана, подделки документов и сами жильци и судьи. Никто в городе не ожидал, что вот так нагло, не боясь уголовной ответственности , можно всех и вся "кидать". Можно. И это доказала Стефаненко Т.Ю. Приехала из Ферганы, осмотрелась, и ..... приступила к очередному своему "кидалову". А что же учреждения, в обязанность которых входит проверка документов и принятие мер к мошеннице? Цена вопроса .... любимая поговорка Стефаненко возымела действие. Вот и имеем, что имеем на сегодня... 25 миллионов присвоеныых денег этой гражданкой из Ферганы.... Кто больше?
Константин (Гость)
08 ноября 2011 00:54
4
С экрана телевидения, в средствах массовой информации идет массированное внушение о миллионных прибылях при управлении домом. Как видим это информация верна для мошенников вроде Рояла Стефаненко. Никому и ни за что не плати и получай миллионную прибыль. А то, что в конце месяца у честных кампаний после расчета с поставщиками услуг и на зарплату не остается , об этом средства массовой информации стыдливо умалчивают. Так что будем считать РоялуСтефаненко жертвой прессы.
Глеб (Гость)
18 ноября 2011 03:48
5
Задумка создавать ТСЖ застройщиком была продиктована тем, что процесс регистрации права собственности, проведения собрания (получения большинства голосов), начала работы Правления ТСЖ займет много времени. Сейчас же запрет создавать ТСЖ Застройщиком И необходимость собрать 2/3 от собственников только усложнит процесс запуска управления домом. Необходимо было направить силы на контролирование создания ТСЖ Застройщиком, а не усложнять и без того сложный процесс.
Владимир (Гость)
11 декабря 2012 07:37
Ваше имя:
Уважаемые пользователи!

Напоминаем, что в комментариях запрещается:
  • употребление нецензурных слов и выражений
  • размещение текстов, содержащих пропаганду или агитацию, возбуждающих социальную, расовую, национальную, половую или религиозную ненависть и вражду
  • пропаганда социального, расового, национального, полового, религиозного или языкового превосходства
  • размещение рекламных сообщений, ссылок, а также рекламных фраз в подписях и именах пользователей
Комментарии отражают мнение пользователей и могут не совпадать с мнением Администрации сайта.