Госдума запретила создавать ТСЖ в недостроенных домах

13 мая 2011

Госдума приняла в пятницу в третьем чтении законопроект, согласно которому запрещается организовывать товарищества собственников жилья (ТСЖ) в строящихся зданиях, чтобы прекратить многочисленные случаи мошенничества в этой сфере, а жилкомиссии будут проверять обоснованность создания ТСЖ.

Законопроект, внесенный в Госдуму группой депутатов, был принят в первом чтении в середине ноября 2010 года. После длительного обсуждения и согласования поправок ко второму чтению в начале апреля документ, наконец, прошел и его.

В результате, депутаты законодательно запретили создание ТСЖ застройщиком в строящихся зданиях. До момента, когда собственники помещений во вновь построенных домах смогут выбрать способ управления домом, оно будет осуществляться компанией, которая выиграла организованный муниципалитетом открытый конкурс.

Также предлагается, чтобы при принятии решений о создании, реорганизации и ликвидации товарищества собственники помещений в многоквартирном доме собственноручно подписывали решения, которые будут направлены в органы регистрации юридических лиц.

"Таким образом, будет существенно снижен риск фальсификаций при создании товариществ собственников жилья", - считает глава профильного комитета по законодательству Павел Крашенинников.

Кроме того, расширяется компетенция жилкомиссий - органов исполнительной власти субъектов РФ, которые контролируют использование и сохранность жилищного фонда. В частности, такие комиссии наделяются правом проверять обоснованность создания ТСЖ и соответствие их уставов действующему законодательству. Также они смогут принимать решения о составе ТСЖ и избирать их руководящие органы.

"Так что у собственников помещений отпадает необходимость по поводу любого спора запускать продолжительную и недешевую судебную процедуру", - пояснил депутат.

До 1 марта 2013 года жилкомиссии должны будут проверить законность создания всех существующих на момент принятия закона ТСЖ и избрания управляющих компаний. В дальнейшем они будут контролировать процесс создания новых товариществ.

Законопроект значительно упрощает процедуру выхода из состава уже созданных ТСЖ, объединяющих несколько многоквартирных домов. Для решения о выходе одного или нескольких домов из такого товарищества достаточно решения собственников жилья в этом доме или домах, а не всего "многодомного" ТСЖ, как это было ранее.

Документ также существенно повышает прозрачность решений, принимаемых руководством ТСЖ и управляющими компаниями на основе положения об обязательном предоставлении информации об их деятельности в соответствии с утвержденным правительством РФ стандартом информации.

"Что касается создания саморегулируемых организаций управляющих компаний, то этот вопрос вынесен из Жилищного кодекса и будет рассмотрен отдельно", - отметил Крашенинников.

Для многоквартирных домов, где ТСЖ не созданы, устанавливается возможность создания совета дома (так называемых домовых комитетов). Такой подход не уменьшает компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и при этом упрощает на практике решение вопросов по управлению многоквартирным домом, таких, как оформление актов выполненных услуг и работ, требование снижения платы при нарушении качества коммунальных услуг, представительство в суде в интересах собственников помещений. Кроме того, допускается возможность внесения прямых платежей за предоставленные услуги, минуя управляющую компанию.

"Со дня вступления в силу Жилищного кодекса прошло шесть лет. За это время на основе осуществлявшегося комитетом мониторинга накоплена богатая практика правоприменения жилищного законодательства, выявлены его "узкие места", - отметил Крашенинников.

Он убежден, что принятие законопроекта существенно укрепит права граждан при управлении их имуществом в многоквартирных домах, усилит ответственность и повысит прозрачность деятельности управляющих кампаний и ТСЖ, позволит снизить издержки, повысит эффективность управления многоквартирными домами и "положит конец многочисленным махинациям в сфере коммунальных услуг".

Документ вносит поправки в Жилищный кодекс РФ и в ряд российских законодательных актов.

Источник: РИА Новости
Нашли ошибку? Выделите текст с ошибкой и нажмите Ctrl+Enter для отправки уведомления.
1
Назад в жилконторы!
penochka (Гость)
14 мая 2011 12:48
2
Здесь запретила создавать ТСЖ, в в законе О Банкротстве разрешила создавать ЖСК, т.е. опять -Дольщик достраивает за свой счет.
XRonika
14 мая 2011 15:41
3
ЖСК, чтобы у всех были равные права. ЖСК лучше. А с ТСЖ беды не оберёшься. Ты же становишься дольщиком одной квартиры, у тебя нет никакого резерва. Дом , например, наполовину готов, значит собственнику денег ещё половина потребуется. А в ЖСК резерв по земле и он может увеличить продажи квартир, тем самым уменьшить доли паёв на выплату.
Ovn
14 мая 2011 22:55
4

В АСТРАХАНИ ОБЛАСТНАЯ И ГОРОДСКАЯ ВЛАСТЬ ЗАСТАВИЛА СОЗДАТЬ В 2009 ГОДУ ТСЖ ДЛЯ ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ДОМОВ, ПОСТРОЕННЫХ ООО "ЕВРОСТРОЙ". ДО СИХ ПОР ДОМА НЕ ВВЕДЕНЫ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ. ДАЛЕЕ ВЛАСТЬ ПРЕДЛАГАЕТ ТОМУ ЖЕ ТСЖ ДОСТРОИТЬ ТРИ ДОМА СО СТЕПЕНЬЮ ГОТОВНОСТИ ЧУТЬ БОЛЬШЕ 50 ПРОЦЕНТОВ. ТО ЕСТЬ ПОЛУЧИТЕ В СОБСТВЕННОСТЬ НЕДОСТРОЙ, А ТАМ ДАЛЬШЕ КАК ХОТИТЕ. ВЫ УЖЕ НЕ ДОЛЬЩИКИ, А СОБСТВЕННИКИ. ТАКАЯ УЛОВКА ПРИДУМАНА ЧИНОВНИКАМИ.

Leo_52
16 мая 2011 09:19
5
Как всегда, одеяло на себя!
Теперь лакомые куски халявных денег будут доставаться не застройщикам, а управляющим компаниям- приближённым к администрациям.
Но один плюс в этом есть: если застройщик не близок с администрацией, то (теоретически) принимать дома от застройщика чужая управляющая компания будет придирчиво, требуя завершения строительства.
Есть и негатив: если чужая управляющая компания примет дом в управление недостроенным (через взятку), то достраивать дом придётся собственникам за свой счёт.
Скорее всего будет так: управляющей компанией будет застройщик (через взятку администрации)!!! То есть всё останется как было, только застройщику придётся ещё немножко отстегнуть в пользу местных органов власти...
e552
16 мая 2011 10:20
6
По отношению к нашему застройщику- начатое конкурсное производство, в составе конкурсной массы находится жилой дом. Где на 70% долей оформлено право собственности как на незавершенку. Достраивать дом никто не хочет, кредиторы с большим трудом дали согласие на вывод дома из конкурсной массы , при условии, что будет создано ТСЖ и обязать его заключить строительный договор с застройщиком. Чего нам стоило найти Застройщика, готового вложить свои деньги в достройку! При такой ситуации, просто необходимо было создать ТСЖ, но мы уже не успели и теперь что делать? Вышел закон, запрещающий создание ТСЖ в недостроенных домах. Мы потеряли Застройщика с деньгами, мы никому не нужны! Все рухнуло в одинь день. Администрация соответственно помощи не оказывает, говорит создавайте ТСЖ!!!!!
olesaes
16 мая 2011 12:56
7
olesaes, создайте не тсж, а жск! И ищите инвесторов. Не найдёте- вкладывайтесь сами, а кто незахочет вкладываться - не получит права собственности.
e552
16 мая 2011 13:51
8
ЖСК не получится, они ведь уже стали собственниками. Теперь им придётся платить и достраивать только на свои.
Ovn
16 мая 2011 22:20
9
Ovn
Так цель создания жилищно-строительного кооператива достроить дом и получить собственность на квартиру, а не собственность на стройку.
e552
17 мая 2011 10:05
10
В ЖСК могут быть только члены, то есть пайщики. А собственники- означает, что собственник сам за себя в ответе. Здесь никак не получится. Надо тогда идти или в обратную через суд, признавать выделение доли незаконным и под заблуждением. Или создавать некоммерческое партнёрство с целью координации действий собственников по выбору единого подрядчика с целью завершения строительства. Другого не вижу пути. Там взносы могут быть только на эту деятельность. А каждый собственник должен лично осознавать и понимать, что у него существует обязательная доля платежей по достройке. То есть , чтобы не было разнобоя, партнёрство находит единого подрядчика. Далее этот подрядчик заключает договор единолично с каждым собственником. В задачи партнёрства будет входить то, чтобы подрядчик при этом не обманул ни одного собственника при составлении калькуляции расходов. А также партнёрство возьмёт общий контроль за соблюдением графика строительства. Только такие два пути. Или через суд, расторгайте. Или стройте сами единолично через партнёрство.
Ovn (Гость)
17 мая 2011 11:34
11
членами кооператива могут быть и собственники и несобственники. всё зависит от цели создания кооператива, по уставу.
e552
17 мая 2011 15:54
12
olesaes

Читайте статью внимательно. В ней написано, что запрещено создание ТСЖ застройщиком. Это ни в коем случае не означает, что граждане не могут самостоятельно собраться и создать ТСЖ. Создание ТСЖ на строящемся МКД оговаривается отдельной статьёй.

Впрочем, зачем вам ТСЖ - непонятно. ТСЖ не может строить дом. Максимум - какую-нибудь парковочку рядом заказать. В этом смысле права ЖСК намного шире. При создании ЖСК вы можете вносить ваши требования по договорам как паи, это довольно просто.
Остётся только найти заказчика и застройщика. Надеюсь Вы не будете этим заниматься сами, вступать в строительное СРО, платить взносы..
MasterJET
27 мая 2011 13:11
13
Добрый день. Вот такая ситуация:подскажите, пожалуйста, имеет ли права застройщик создавать ТСЖ в недостроенном доме, в случае, когда одна часть сдана в эксплуатацию, в которой собственниками жил. площади являются Администрация города и сам застройщик, так же присутствуют нежилые помещения, которые в частной собственности?
Роксана (Гость)
30 мая 2013 10:40
Ваше имя:
Уважаемые пользователи!

Напоминаем, что в комментариях запрещается:
  • употребление нецензурных слов и выражений
  • размещение текстов, содержащих пропаганду или агитацию, возбуждающих социальную, расовую, национальную, половую или религиозную ненависть и вражду
  • пропаганда социального, расового, национального, полового, религиозного или языкового превосходства
  • размещение рекламных сообщений, ссылок, а также рекламных фраз в подписях и именах пользователей
Комментарии отражают мнение пользователей и могут не совпадать с мнением Администрации сайта.